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房屋出现了裂缝,是否需要房屋检测

2020-07-10

  常见的裂缝主要有以下几种:

  一、温度裂缝.

  主要特征:

  1、多出现在房屋的顶部几层;

  2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

  3、墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;

  4、女儿墙根部水平裂缝,上部出现竖向或斜裂缝。

  温度裂缝出现的时间:

  一般在房屋建成后短半年,多数为一年,长的三到五年内,是不稳定裂缝,会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

  此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

  二、收缩裂缝

  砌体裂缝收缩裂缝:

  主要特征:

  1、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

  2、墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;

  3、横墙和山墙有时出现水平裂缝,多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

  4、此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

  墙面抹灰层的收缩裂缝;

  主要特征:

  1、位于不同材料的交界处;

  2、呈不规则的龟裂或放射状裂缝;

  3、裂缝宽度较小,仅发生在抹灰层内;

  4、一旦出现很快稳定。

  5、此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

  现浇楼板的收缩裂缝;

  主要特征:

  1、一般出现在房屋的阳角位置;

  2、纵向中部通长;

  3、沿楼板内部埋设线管;

  4、上下贯穿;

  此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

  三、地基不均匀沉降裂缝

  裂缝主要特征:

  1、多出现在房屋的中下部,有时仅出现在底层;

  2、纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;

  3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

  4、出现此种裂缝时,说明房屋地基存在不均匀沉降现象,房屋结构安全影响很大,应予以足够重视。

  由上述裂缝的特点可知,对房屋结构安全影响重大的裂缝出现了,就应该进行房屋检测,评估当前房屋安全状况,然后决定后续的修补方案。


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